Worauf muss ich bei einer Wohnungs- oder Hausbesichtigung achten?
Bei einer Besichtigung solltest du vor allem auf Feuchtigkeit und Schimmel, den Zustand von Fenstern, Heizung und Elektrik, Lärm und Licht sowie die Höhe der Nebenkosten achten. Beim Kauf besichtigst du mindestens zweimal und nimmst zum zweiten Termin einen Bausachverständigen mit.
Worauf muss ich bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
- Feuchtigkeit und Schimmel: siehe unten
- Fenster: Lassen sie sich leicht öffnen und schließen? Sind Dichtungen intakt? Auf dem Rahmen steht oft das Baujahr.
- Heizung: Das Typenschild verrät das Alter. Sehr alte Öl- und Gasheizungen müssen unter Umständen bald ersetzt werden.
- Elektrik: Ein Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter ist ein gutes Zeichen. Zähl die Steckdosen in Küche und Arbeitszimmer.
- Wasser: Dreh Wasserhähne und Dusche auf. Wie schnell kommt warmes Wasser, wie ist der Druck?
- Wohnqualität: Lärm von Straße, Nachbarn oder Aufzug, Handyempfang, Himmelsrichtung der Fenster
- Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus, Keller, Fahrradraum, Müllplatz
Worauf achten bei einer Hausbesichtigung?
Bei einer Hausbesichtigung prüfst du zusätzlich Dach, Fassade, Keller und die Haustechnik, denn diese Kosten trägst du allein. Achte auf fehlende oder verschobene Dachziegel, Risse in der Fassade, Feuchtigkeit und Salzausblühungen im Keller, das Alter von Heizung, Leitungen und Elektrik sowie den Zustand von Dachrinnen und Fallrohren. Lass dir zeigen, wann Dach, Heizung und Fenster zuletzt erneuert wurden.
Wie erkenne ich Schimmel und Feuchtigkeit?
Schimmel und Feuchtigkeit erkennst du an muffigem Geruch, dunklen Flecken, abblätternder Farbe und Stockflecken, vor allem in Außenwandecken, an Fensterlaibungen, hinter Schränken und im Keller. Riech beim Betreten bewusst. Frische Farbe an einzelnen Stellen kann etwas überdecken. Ein Feuchtigkeitsmessgerät für wenige Euro gibt zusätzliche Sicherheit.
Welche Fragen sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?
- Wie hoch waren Nebenkosten und Heizkosten zuletzt? Gibt es eine aktuelle Abrechnung?
- Warum wird verkauft oder ausgezogen?
- Was wurde wann renoviert oder modernisiert?
- Sind Maßnahmen geplant, etwa Dach, Fassade oder Heizung? Gibt es beschlossene Sonderumlagen?
- Gab es Wasserschäden oder Schimmel?
- Wann wäre die Wohnung frei?
Was sollte ich zur Besichtigung mitnehmen?
Nimm Zollstock, Taschenlampe, Notizblock, eine Liste mit deinen Fragen und gern eine Begleitperson mit. Als Mietinteressent hältst du deine Bewerbungsmappe bereit, gibst sie aber erst heraus, wenn du die Wohnung wirklich willst. Fotografiere nur mit Erlaubnis der Bewohner.
Wie mache ich einen guten Eindruck?
Einen guten Eindruck machst du mit Pünktlichkeit, gepflegter Kleidung und echtem Interesse an der Wohnung. Stell gezielte Fragen und sag am Ende klar, ob du dich bewerben möchtest. Eine kurze Nachricht am selben Tag mit deiner vollständigen Bewerbung hebt dich von anderen ab.
Wie oft sollte man eine Immobilie vor dem Kauf besichtigen?
Eine Immobilie, die du kaufen willst, solltest du mindestens zweimal besichtigen, einmal davon zu einer anderen Tageszeit oder bei Regen. Beim zweiten Termin schaust du gezielter und kannst einen Sachverständigen mitnehmen.
Was kostet ein Bausachverständiger für die Besichtigung?
Ein Bausachverständiger kostet für die Begleitung einer Hausbesichtigung meist etwa 300 bis 400 Euro pauschal. Viele rechnen auch nach Stunden ab, mit Stundensätzen von etwa 70 bis 200 Euro plus Fahrtkosten. Ein schriftliches Gutachten kostet extra. Im Vergleich zu einem übersehenen Feuchtigkeitsschaden ist das wenig.
Häufige Fragen
Worauf muss ich bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
Auf Feuchtigkeit und Schimmel, Zustand von Fenstern, Heizung und Elektrik, Wasserdruck, Lärm, Licht und die Höhe der Nebenkosten.
Welche Fragen sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?
Frag nach Neben- und Heizkosten, dem Grund für den Auszug, Modernisierungen, geplanten Maßnahmen, früheren Wasserschäden und dem Einzugstermin.
Wie erkenne ich Schimmel bei der Besichtigung?
An muffigem Geruch, dunklen Flecken und abblätternder Farbe, besonders in Außenwandecken, an Fenstern, hinter Möbeln und im Keller.
Was kostet ein Bausachverständiger für eine Hausbesichtigung?
Meist etwa 300 bis 400 Euro pauschal oder 70 bis 200 Euro pro Stunde plus Fahrtkosten.
Wie oft sollte man ein Haus vor dem Kauf besichtigen?
Mindestens zweimal, einmal davon zu einer anderen Tageszeit und idealerweise mit Sachverständigem.
Was sollte ich zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen?
Zollstock, Taschenlampe, Notizen, eine Frageliste und eine Begleitperson. Als Mieter auch die Bewerbungsmappe.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zahlen können sich ändern.