Kauf- und Verkaufsprozess

Ablauf nach der Einigung

1. Finanzierungszusage einholen und Notar auswählen
2. Vertragsentwurf prüfen: Verbraucher haben in der Regel 14 Tage Zeit
3. Beurkundung beim Notar, inklusive Auflassung
4. Auflassungsvormerkung im Grundbuch: meist nach 1 bis 4 Wochen
5. Grundschuldbestellung für die Bank des Käufers
6. Notar holt Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein
7. Fälligkeitsmitteilung: Kaufpreis meist innerhalb von 10 bis 14 Tagen zahlen
8. Übergabe, danach Eigentumsumschreibung: insgesamt oft 2 bis 4 Monate

Auflassung, Vormerkung, Grundschuld

• Auflassung: Einigung von Verkäufer und Käufer, dass das Eigentum übergehen soll
• Sie wird vor dem Notar erklärt und steht meist im Kaufvertrag
• Auflassungsvormerkung: sichert den Käufer bis zur Eintragung ab
• Eigentümer wird der Käufer erst mit der Eintragung im Grundbuch
• Grundschuld: Sicherheit für die Bank im Grundbuch
• Unbedenklichkeitsbescheinigung: Bestätigung des Finanzamts, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt ist

Wer bezahlt den Notar?

• Kosten für Beurkundung und Grundbucheintragung trägt nach dem Gesetz der Käufer
• Im Vertrag kann etwas anderes vereinbart werden
• Der Verkäufer zahlt die Löschung seiner eigenen Grundschulden
• Richtwert: Notar und Grundbuch zusammen ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
• Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar
• Platzt der Kauf, zahlt in der Regel, wer den Entwurf beauftragt hat

Mängel, Rücktritt und Haftung

• „Gekauft wie gesehen“: Haftung für Mängel ist bei Gebrauchtimmobilien meist ausgeschlossen
• Ausnahme: arglistig verschwiegene Mängel und zugesicherte Eigenschaften
• Mangel nach dem Kauf: dokumentieren, Gutachter einschalten, Verkäufer schriftlich anschreiben
• Ein gesetzliches Widerrufsrecht nach dem Notartermin gibt es nicht
• Zahlt der Käufer nicht: Zwangsvollstreckung oder Rücktritt nach Fristsetzung
• Bekannte Mängel ausdrücklich im Kaufvertrag nennen
• Neubau vom Bauträger: 5 Jahre Gewährleistung
• Bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos erstellen