Beratung & Tipps

Mieten

Welche Miete zu dir passt, was Nebenkosten und Kaution wirklich kosten und welche Unterlagen du zeigen musst.

7 Tipps

Wie viel Miete passt zu mir?

Faustregel: Warmmiete höchstens etwa 30 % des Haushaltsnettoeinkommens
Ab 40 % wird es knapp, ab 50 % gilt man als finanziell überlastet
Kaltmiete = Miete ohne Nebenkosten, Warmmiete = inklusive Nebenkosten und Heizung
Strom, Internet und Rundfunkbeitrag kommen zur Warmmiete hinzu
Viele Vermieter erwarten ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Kaltmiete
Rücklage für Kaution (bis zu drei Nettokaltmieten) und Umzug einplanen
Bei kleinem Einkommen: Anspruch auf Wohngeld prüfen

7 Tipps

Bundesschnitt: 2,67 € pro m² und Monat, mit allen Posten bis zu 3,68 € (Betriebskostenspiegel 2024)
Heizung und Warmwasser: im Schnitt 1,32 € pro m²
Umlegbar sind nur die 17 Kostenarten der Betriebskostenverordnung
Nicht umlegbar: Verwaltung, Reparaturen, Instandhaltung, Bankgebühren
Kabelfernsehen über die Nebenkosten ist seit Juli 2024 nicht mehr erlaubt
Faustformel: Wohnfläche × 2,67 € + 10 % Puffer
Letzte Betriebskostenabrechnung zeigen lassen

6 Tipps

Höchstens drei Nettokaltmieten
Zahlbar in drei gleichen Monatsraten, die erste zu Mietbeginn
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen und verzinst anlegen
Rückzahlung nach Auszug, nach einer angemessenen Prüffrist von oft drei bis sechs Monaten
Für eine ausstehende Nebenkostenabrechnung darf ein angemessener Teil länger einbehalten werden
Alternative: Mietkautionsbürgschaft gegen jährliche Gebühr

7 Tipps

Zur Besichtigung: nur Name und Kontaktdaten
Bei ernsthaftem Interesse: Selbstauskunft zu Beruf, Einkommen, Personenzahl
Kurz vor Vertragsschluss: drei Gehaltsabrechnungen und Bonitätsauskunft
Schufa-BonitätsCheck für Vermieter: 29,95 €, kostenlose Datenkopie ist ungeeignet
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: üblich, aber freiwillig
Tabu: Religion, Herkunft, Schwangerschaft, Kinderwunsch, Partei, Kontoauszüge
Auf unzulässige Fragen musst du nicht wahrheitsgemäß antworten

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