Welche Unterlagen darf ein Vermieter verlangen? Selbstauskunft, Schufa und Gehaltsnachweise
Ein Vermieter darf nur nach Informationen fragen, die für das Mietverhältnis wichtig sind, und zwar schrittweise: zur Besichtigung nur nach Name und Kontaktdaten, bei ernsthaftem Interesse nach Beruf, Einkommen und Personenzahl, kurz vor Vertragsschluss nach Gehaltsnachweisen und einer Bonitätsauskunft. Fragen nach Religion, Herkunft, Schwangerschaft oder Kinderwunsch sind tabu.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Wohnungsbewerbung?
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Die letzten drei Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen Steuerbescheid oder Bestätigung der Steuerberatung
- Bonitätsauskunft, zum Beispiel der Schufa-BonitätsCheck
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters oder Nachweise über die Mietzahlungen
- Kopie des Ausweises, nur auf Nachfrage und mit geschwärzten Angaben
- Bei Bedarf eine Bürgschaft, zum Beispiel der Eltern
Was gehört in eine Bewerbungsmappe für eine Wohnung?
In eine Bewerbungsmappe gehören ein kurzes Anschreiben, in dem du dich und deinen Haushalt vorstellst, die Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Stell alles als ein PDF zusammen. Gib die Mappe aber erst heraus, wenn du die Wohnung besichtigt hast und sie wirklich willst.
Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen?
In der Selbstauskunft darf der Vermieter nach Beruf und Arbeitgeber, Art des Arbeitsverhältnisses, Nettoeinkommen, Anzahl der einziehenden Personen, Haustieren, geplanter gewerblicher Nutzung und laufenden Insolvenzverfahren fragen. Die Datenschutzbehörden haben dafür ein Stufenmodell entwickelt:
- Besichtigung: nur Name, Kontaktdaten, eventuell Personenzahl
- Ernsthaftes Interesse: Selbstauskunft zu Beruf, Einkommen, Haushalt
- Kurz vor Vertragsschluss: Nachweise wie Gehaltsabrechnungen und Bonitätsauskunft
Was darf der Vermieter nicht fragen?
Unzulässig sind Fragen nach Religion, ethnischer Herkunft, sexueller Orientierung, politischer Einstellung, Partei- oder Gewerkschaftszugehörigkeit, Schwangerschaft oder Kinderwunsch, Gesundheit und in der Regel auch nach Vorstrafen.
Darf ich bei unzulässigen Fragen lügen?
Ja, auf unzulässige Fragen darfst du ausweichend oder sogar unwahr antworten, ohne dass der Vermieter den Mietvertrag später deshalb anfechten kann. Bei zulässigen Fragen, etwa zum Einkommen, musst du dagegen die Wahrheit sagen.
Wann darf der Vermieter Gehaltsnachweise verlangen?
Gehaltsnachweise darf der Vermieter erst verlangen, wenn er kurz davor steht, sich für dich zu entscheiden. Üblich sind die letzten drei Abrechnungen. Angaben wie Steuer-ID, Religionszugehörigkeit oder Krankenkasse darfst du schwärzen.
Darf der Vermieter Kontoauszüge verlangen?
Nein, vollständige Kontoauszüge darf der Vermieter nicht verlangen, denn sie enthalten viele private Daten. Als Nachweis für pünktliche Mietzahlungen kannst du Auszüge vorlegen, auf denen du alles außer den Mietüberweisungen schwärzt.
Muss ich dem Vermieter eine Schufa-Auskunft geben?
Eine Pflicht gibt es nicht, aber kurz vor Vertragsschluss darf der Vermieter eine Bonitätsauskunft verlangen, und ohne sie wirst du oft nicht berücksichtigt. Geeignet ist der Schufa-BonitätsCheck: Er enthält nur die für Vermieter relevanten Angaben, ist sofort als PDF verfügbar und kostet 29,95 Euro (Stand April 2026). Er hat einen Prüfcode, mit dem der Vermieter die Echtheit 60 Tage lang prüfen kann.
Wie bekomme ich eine kostenlose Schufa-Auskunft?
Eine kostenlose Schufa-Auskunft bekommst du als Datenkopie nach Art. 15 DSGVO über meineschufa.de. Du füllst ein Formular aus, lädst deinen Ausweis hoch und erhältst die Auskunft per Post, meist innerhalb einer Woche, spätestens nach vier Wochen. Für Vermieter ist sie nicht geeignet, weil sie alle gespeicherten Daten enthält, auch solche, die den Vermieter nichts angehen. Nutze sie, um deine Daten zu prüfen und Fehler korrigieren zu lassen.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt, dass du bei deinem bisherigen Vermieter keine Mietschulden hast. Sie ist verbreitet, einen Anspruch darauf hast du aber nicht. Alternativ kannst du geschwärzte Kontoauszüge mit den Mietzahlungen vorlegen.
Was passiert mit meinen Daten?
Bekommst du die Wohnung nicht, muss der Vermieter deine Unterlagen löschen oder zurückgeben, sobald er sie nicht mehr braucht. Du hast ein Recht auf Auskunft, welche Daten er über dich gespeichert hat.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für eine Wohnungsbewerbung?
Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Bonitätsauskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Den Ausweis zeigst du kurz vor Vertragsschluss.
Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen?
Nach Beruf, Arbeitgeber, Einkommen, Personenzahl, Haustieren und laufender Insolvenz. Nicht nach Religion, Herkunft, Schwangerschaft, Kinderwunsch oder Gesundheit.
Muss ich dem Vermieter eine Schufa-Auskunft geben?
Es gibt keine Pflicht, aber kurz vor Vertragsschluss darf der Vermieter eine Bonitätsauskunft verlangen. Geeignet ist der Schufa-BonitätsCheck für 29,95 Euro.
Wie bekomme ich eine kostenlose Schufa-Auskunft?
Über die Datenkopie nach Art. 15 DSGVO auf meineschufa.de. Sie kommt per Post und ist für Vermieter nicht geeignet.
Darf der Vermieter Kontoauszüge verlangen?
Nein. Du kannst aber Auszüge vorlegen, auf denen alles außer den Mietzahlungen geschwärzt ist.
Darf ich bei unzulässigen Fragen lügen?
Ja. Auf unzulässige Fragen darfst du unwahr antworten, ohne dass der Vermieter den Vertrag anfechten kann.
Wann darf der Vermieter Gehaltsnachweise verlangen?
Erst kurz vor Vertragsschluss, wenn er sich für dich entscheiden will.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zahlen können sich ändern.