Welche Förderung gibt es für den Immobilienkauf?
Für den Immobilienkauf gibt es zinsgünstige Kredite der KfW, Zuschüsse für Sanierungen von KfW und BAFA sowie Programme der Bundesländer und Kommunen. Für Familien besonders interessant ist das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ mit bis zu 180.000 Euro Kredit zu einem stark verbilligten Zins.
Was ist „Jung kauft Alt“ und wer bekommt die Förderung?
„Jung kauft Alt“ (KfW-Programm 308) ist ein zinsverbilligter Kredit für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die eine energetisch schlechte Bestandsimmobilie kaufen, selbst bewohnen und sanieren. Seit dem 3. August 2026 gelten diese Höchstbeträge:
| Kinder im Haushalt | Kredit bis | Einkommensgrenze (zu versteuern) |
|---|---|---|
| 1 Kind | 140.000 € | 90.000 € |
| 2 Kinder | 160.000 € | 100.000 € |
| 3 Kinder | 180.000 € | 110.000 € |
Je weiteres Kind steigt die Einkommensgrenze um 10.000 Euro. Der effektive Zins lag Ende Juli 2026 bei 0,53 % (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).
Welche Voraussetzungen gelten für „Jung kauft Alt“?
Für „Jung kauft Alt“ muss die Immobilie bei Antragstellung in Effizienzklasse F, G oder H liegen, und du musst sie innerhalb von 54 Monaten sanieren. Die wichtigsten Bedingungen im Überblick:
- Mindestens ein minderjähriges Kind lebt im Haushalt.
- Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt unter der Grenze (siehe Tabelle).
- Du besitzt bisher kein Wohneigentum in Deutschland und nutzt die Immobilie selbst. Du erwirbst mindestens 50 % Eigentum.
- Die Immobilie hat Effizienzklasse F, G oder H.
- Innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage sanierst du entweder auf den Standard Effizienzhaus 85 EE oder setzt vier Einzelmaßnahmen um: Heizung mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien, neue Fenster, Fassadendämmung und Dach- oder Dachbodendämmung.
- Den Antrag stellst du vor dem Kauf über deine Hausbank.
Wann muss ich den KfW-Antrag stellen?
Den KfW-Antrag musst du stellen, bevor du mit dem Vorhaben beginnst. Beim Kauf heißt das: vor der Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar. Den Antrag stellst du über deine Bank oder einen Finanzierungsvermittler.
Welche weiteren KfW-Programme gibt es?
- Wohneigentum für Familien (300): für den Bau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Neubaus.
- Wohneigentumsprogramm (124): ergänzender Kredit für Kauf oder Bau selbstgenutzter Immobilien, ohne Energieanforderungen.
- Heizungsförderung (458): Zuschuss für eine klimafreundliche Heizung.
- Wohngebäude-Kredit (261): Kredit mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Wie kombiniere ich KfW- und BAFA-Förderung?
KfW-Kredite für den Kauf lassen sich mit den Sanierungszuschüssen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) kombinieren. Bei „Jung kauft Alt“ kannst du für die vorgeschriebene Sanierung gleichzeitig oder später die KfW-Heizungsförderung und BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenster nutzen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) aus einer geförderten Energieberatung kann den Fördersatz für Einzelmaßnahmen zusätzlich erhöhen. Beachte bei jedem Programm, dass der Antrag vor Beginn der Maßnahme gestellt werden muss.
Gibt es Förderung für Familien beim Hauskauf?
Ja: Familien können „Jung kauft Alt“ für Bestandsimmobilien und „Wohneigentum für Familien“ für Neubauten nutzen. Viele Bundesländer und Kommunen bieten zusätzlich Familiendarlehen, Kinderzuschläge oder vergünstigtes Bauland an.
Welche Förderung gibt es in Niedersachsen, Hamburg und Schleswig-Holstein?
In Norddeutschland sind die Landesförderbanken die richtigen Ansprechpartner: die NBank in Niedersachsen, die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) und die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH). Sie bieten unter anderem zinsgünstige Darlehen für Familien und für die Modernisierung von Bestandsimmobilien, die sich oft mit KfW-Krediten kombinieren lassen. Die Programme ändern sich häufig, prüfe deshalb immer die aktuelle Seite der Förderbank. In Hessen gibt es zusätzlich das Hessengeld für Ersterwerber.
Wo finde ich alle Förderprogramme?
- foerderdatenbank.de: alle Programme von Bund, Ländern und EU, filterbar nach Bundesland
- kfw.de und bafa.de: Bedingungen und Merkblätter der Bundesprogramme
- Verbraucherzentrale: unabhängige, geförderte Energieberatung
- energie-effizienz-experten.de: Liste der Experten, die viele KfW-Programme voraussetzen
Förderungen gibt es fast immer nur, wenn du den Antrag stellst, bevor du mit dem Vorhaben beginnst. Förderbedingungen und Zinsen ändern sich regelmäßig.
Häufige Fragen
Welche Förderung gibt es für den Immobilienkauf?
Die KfW bietet zinsgünstige Kredite wie „Jung kauft Alt“, „Wohneigentum für Familien“ und das Wohneigentumsprogramm. Dazu kommen Sanierungszuschüsse von KfW und BAFA sowie Programme der Landesförderbanken.
Wer bekommt „Jung kauft Alt“?
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro (plus 10.000 Euro je weiteres Kind) und ohne bisheriges Wohneigentum, die einen Altbau der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.
Wie hoch ist der Kredit bei „Jung kauft Alt“?
Seit 3. August 2026 bis 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern und 180.000 Euro ab drei Kindern.
Wann muss ich den KfW-Antrag stellen?
Vor Beginn des Vorhabens, beim Kauf also vor der Unterschrift beim Notar. Der Antrag läuft über deine Bank.
Kann ich KfW- und BAFA-Förderung kombinieren?
Ja. Kaufkredite der KfW lassen sich mit Sanierungszuschüssen von KfW und BAFA kombinieren, zum Beispiel mit der Heizungsförderung.
Wo finde ich Förderprogramme in meinem Bundesland?
Bei der Landesförderbank, etwa NBank, IFB Hamburg oder IB.SH, und in der Förderdatenbank des Bundes unter foerderdatenbank.de.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zahlen können sich ändern.