Beratung & Tipps

Vermieten

Die richtige Miete festlegen, rechtssicher vermieten und gut vorbereitet in das Mietverhältnis starten.

7 Tipps

Wie viel Miete darf ich verlangen?

Grundsätzlich frei vereinbar, Grenze ist die ortsübliche Vergleichsmiete
Mietpreisbremse: in angespannten Märkten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, gilt bis Ende 2029
Ausnahmen: Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014, nach umfassender Modernisierung, höhere Vormiete
Über eine Ausnahme musst du den Mieter vor Vertragsschluss informieren
Mehr als 20 % über der Vergleichsmiete kann eine Ordnungswidrigkeit sein (Mietpreisüberhöhung)
Vergleichsmiete ermitteln: Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen
Mieterhöhung später: höchstens 20 % in drei Jahren, in vielen Städten 15 %

8 Tipps

Energieausweis: Kennwerte in die Anzeige, spätestens bei der Besichtigung vorlegen
Wohnflächenberechnung als Grundlage für Miete und Nebenkosten
Rechtssicherer Mietvertrag mit klarer Betriebskostenregelung
Datenschutzkonformes Formular für die Mieterselbstauskunft
Kaution: höchstens drei Nettokaltmieten, getrennt und verzinst anlegen
Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Fotos
Wohnungsgeberbestätigung innerhalb von zwei Wochen nach Einzug
Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben (Anlage V)

7 Tipps

Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung, spätestens bei der Besichtigung vorlegen
Kosten: Verbrauchsausweis ca. 50 bis 120 €, Bedarfsausweis ca. 300 bis 500 € (Einfamilienhaus)
Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, günstig, aber abhängig vom Heizverhalten
Bedarfsausweis: berechnet aus Bausubstanz und Technik, aussagekräftiger
Effizienzklassen für Wohngebäude: weiterhin A+ (sehr effizient) bis H
Gültig für zehn Jahre, alte Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig
Ohne Ausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro

7 Tipps

Bei Tageslicht fotografieren, Vorhänge auf und zusätzlich alle Lampen an
Gründlich aufräumen: persönliche Gegenstände, Kabel und Kleinkram weg
Im Querformat aus einer Raumecke fotografieren, Kamera auf Brusthöhe (ca. 1,2 bis 1,5 m) und gerade halten
Im Bad: Toilettendeckel schließen und so stehen, dass du selbst nicht im Spiegel zu sehen bist
Titelbild: die Außenansicht oder der schönste, hellste Raum
Sicherheit: keine Wertgegenstände, Tresore, Alarmanlagen oder Schlüssel fotografieren, ebenso keine Personen oder Kennzeichen
15 bis 25 Bilder plus Grundriss in der Reihenfolge eines Rundgangs

Dein nächstes Zuhause findet dich

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