Wie bereite ich eine Besichtigung als Vermieter oder Verkäufer vor?
Eine Besichtigung bereitest du vor, indem du Interessenten vorab kurz prüfst, die Räume aufräumst, lüftest und beleuchtest und den Energieausweis sowie ein Handout mit den wichtigsten Daten bereitlegst. Bekannte Mängel sprichst du offen an, Wertsachen schließt du weg.
Wie bereite ich eine Wohnungsbesichtigung als Vermieter vor?
Als Vermieter klärst du vorab per Telefon oder Nachricht, ob die Wohnung zu Haushaltsgröße, Budget und Einzugstermin passt. Für den Termin selbst genügen Name und Kontaktdaten. Lege den Energieausweis bereit, ein Handout mit Grundriss, Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Kaution sowie die Selbstauskunft für ernsthaft Interessierte. Welche Fragen darin erlaubt sind, liest du unter Was darf der Vermieter verlangen?
Wie bereite ich eine Hausbesichtigung als Verkäufer vor?
Als Verkäufer machst du zusätzlich Keller, Dachboden, Heizungsraum, Zählerschrank und Stellplatz zugänglich und hältst Modernisierungsnachweise und Grundrisse bereit. Kaufinteressenten wollen Dach, Heizung und Fenster genau sehen. Ein Datenblatt mit Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Heizungsart, Energiekennwert und Preis beantwortet die häufigsten Fragen.
Welche Unterlagen muss ich bei der Besichtigung vorlegen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist nur der Energieausweis: Du musst ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen, zum Beispiel ausgedruckt im Flur. Grundriss, Datenblatt und bei Eigentumswohnungen die letzte Hausgeldabrechnung sind freiwillig, aber sehr hilfreich.
Wie viele Interessenten sollte ich zu einer Besichtigung einladen?
Beim Verkauf sind Einzeltermine von 30 bis 60 Minuten üblich, damit Fragen in Ruhe geklärt werden können. Bei Mietwohnungen mit vielen Anfragen spart eine Sammelbesichtigung Zeit. Lade dann kleine Gruppen von etwa fünf bis zehn Personen in versetzten Zeitfenstern ein, damit sich nicht alle gleichzeitig durch die Räume drängen und du jeden im Blick behältst.
Wann darf ich nach einer Finanzierungsbestätigung fragen?
Beim Verkauf ist es üblich, spätestens vor einer Zweitbesichtigung oder vor Preisverhandlungen nach einer Finanzierungsbestätigung der Bank zu fragen. So vermeidest du Termine mit Interessenten, die sich die Immobilie nicht leisten können.
Muss ich bekannte Mängel bei der Besichtigung ansprechen?
Ja, bekannte versteckte Mängel solltest du von dir aus ansprechen. Beim Verkauf schützt dich das vor dem Vorwurf, Mängel arglistig verschwiegen zu haben. Dann würde auch ein vertraglicher Haftungsausschluss nicht greifen. Mehr dazu im Artikel Umgang mit Mängeln.
Wie bereite ich die Räume vor?
- Aufräumen, persönliche Dinge reduzieren, Betten machen, Fenster putzen
- Gut lüften, starke Duftkerzen vermeiden
- Alle Lampen einschalten, Rollläden hoch, in der Heizperiode angenehm heizen
- Haustiere möglichst aus der Wohnung bringen
- Wertsachen, Dokumente, Schlüssel und Medikamente wegschließen
Wie wähle ich fair aus?
Bei der Auswahl von Mietern gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG). Niemand darf wegen ethnischer Herkunft, Religion, Geschlecht, Behinderung, Alter oder sexueller Identität benachteiligt werden. Entscheide nach sachlichen Kriterien wie Zahlungsfähigkeit und Haushaltsgröße.
Notiere nach jedem Termin kurz, wer da war, welche Fragen kamen und wie groß das Interesse war. So kannst du gezielt nachfassen und erkennst, was du im Inserat besser erklären solltest.
Häufige Fragen
Wie bereite ich eine Wohnungsbesichtigung als Vermieter vor?
Interessenten vorab kurz prüfen, Räume aufräumen und beleuchten, Energieausweis und ein Handout mit Grundriss, Miete und Nebenkosten bereitlegen.
Welche Unterlagen muss ich bei der Besichtigung vorlegen?
Pflicht ist nur der Energieausweis. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Wie viele Interessenten sollte ich zu einer Besichtigung einladen?
Beim Verkauf Einzeltermine. Bei Mietwohnungen kleine Gruppen von etwa fünf bis zehn Personen in versetzten Zeitfenstern.
Muss ich Mängel bei der Besichtigung ansprechen?
Ja, bekannte versteckte Mängel solltest du offenlegen. Beim Verkauf schützt dich das vor dem Vorwurf der Arglist.
Wann darf ich nach einer Finanzierungsbestätigung fragen?
Spätestens vor einer Zweitbesichtigung oder vor Preisverhandlungen.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zahlen können sich ändern.