Beratung & Tipps

Verkaufen

Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, Kredit und Steuer klären, gute Fotos machen: So verkaufst du sicher und zum fairen Preis.

7 Tipps

Wert, Dauer und Verkauf ohne Makler

Erste Orientierung: Vergleichsangebote, Bodenrichtwert (BORIS) und Grundstücksmarktbericht
Online-Bewertungen liefern nur eine grobe Spanne
Kurzgutachten oder Maklerbewertung für eine fundierte Preisspanne
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft, Scheidung oder Streit
Ein realistischer Startpreis verkauft schneller als ein zu hoher
Dauer: Vermarktung oft einige Wochen bis Monate, dazu 2 bis 4 Monate bis zur Kaufpreiszahlung
Ohne Makler sparst du Provision, übernimmst aber Bewertung, Inserat, Besichtigungen und Verhandlung

7 Tipps

Energieausweis: Pflicht, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan
Grundrisse, Baupläne und Wohnflächenberechnung
Baugenehmigung und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Bauakte früh beim Bauamt anfordern: Das dauert oft mehrere Wochen
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand
Für den Notar: Ausweis, Steuer-ID und Kontakt zur Bank, falls eine Grundschuld gelöscht werden muss

8 Tipps

Verkauf mit laufendem Kredit ist möglich, der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst
Bei vorzeitiger Ablösung verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung
Keine Entschädigung, wenn der Kredit seit mindestens zehn Jahren ausgezahlt ist (6 Monate Kündigungsfrist)
Löschungsbewilligung der Bank: Die Löschung der Grundschuld zahlt der Verkäufer
Spekulationsfrist: Verkauf innerhalb von zehn Jahren kann steuerpflichtig sein
Steuerfrei bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor
Freigrenze: Gewinne unter 1.000 Euro im Jahr bleiben steuerfrei
Erben übernehmen die Frist des Verstorbenen

7 Tipps

Bei Tageslicht fotografieren, Vorhänge auf und zusätzlich alle Lampen an
Gründlich aufräumen: persönliche Gegenstände, Kabel und Kleinkram weg
Im Querformat aus einer Raumecke fotografieren, Kamera auf Brusthöhe (ca. 1,2 bis 1,5 m) und gerade halten
Im Bad: Toilettendeckel schließen und so stehen, dass du selbst nicht im Spiegel zu sehen bist
Titelbild: die Außenansicht oder der schönste, hellste Raum
Sicherheit: keine Wertgegenstände, Tresore, Alarmanlagen oder Schlüssel fotografieren, ebenso keine Personen oder Kennzeichen
15 bis 25 Bilder plus Grundriss in der Reihenfolge eines Rundgangs

7 Tipps

Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung, spätestens bei der Besichtigung vorlegen
Kosten: Verbrauchsausweis ca. 50 bis 120 €, Bedarfsausweis ca. 300 bis 500 € (Einfamilienhaus)
Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, günstig, aber abhängig vom Heizverhalten
Bedarfsausweis: berechnet aus Bausubstanz und Technik, aussagekräftiger
Effizienzklassen für Wohngebäude: weiterhin A+ (sehr effizient) bis H
Gültig für zehn Jahre, alte Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig
Ohne Ausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro

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