Wie viel ist meine Immobilie wert und wie lange dauert der Verkauf?
Den Wert deiner Immobilie ermittelst du am zuverlässigsten mit dem Vergleich ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte in deiner Lage. Erste Anhaltspunkte liefern der Bodenrichtwert, der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Online-Bewertungen. Für einen belastbaren Preis lohnt sich eine Bewertung durch einen Sachverständigen oder Makler.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich vor allem aus Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Für Wohnimmobilien nutzen Fachleute meist das Vergleichswertverfahren: Sie schauen, zu welchen Preisen ähnliche Objekte in der Umgebung zuletzt verkauft wurden.
| Methode | Genauigkeit | Kosten |
|---|---|---|
| Vergleichsangebote in Portalen | grob, zeigt Angebots- statt Verkaufspreise | kostenlos |
| Bodenrichtwert (BORIS) und Grundstücksmarktbericht | gute Basis für das Grundstück und regionale Preise | kostenlos bis geringe Gebühr |
| Online-Bewertung | grobe Spanne, ohne Besichtigung | meist kostenlos |
| Bewertung durch Makler | marktnah, oft unverbindlich | häufig kostenlos |
| Kurzgutachten eines Sachverständigen | fundiert | einige Hundert Euro |
| Verkehrswertgutachten | gerichtsfest | meist vierstellig |
Den Bodenrichtwert findest du kostenlos im Portal BORIS deines Bundeslandes. Der Gutachterausschuss deines Landkreises oder deiner Stadt veröffentlicht außerdem einen Grundstücksmarktbericht mit tatsächlich gezahlten Preisen. Ein Verkehrswertgutachten brauchst du vor allem bei Erbschaft, Scheidung oder Streit über den Wert.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Ein realistischer Angebotspreis liegt nah am ermittelten Marktwert, mit etwas Spielraum für Verhandlungen. Ist der Startpreis zu hoch, bleibt die Anzeige lange online, und Interessenten fragen sich, was mit der Immobilie nicht stimmt. Spätere Preissenkungen bringen oft weniger ein als ein realistischer Start.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Ein Hausverkauf dauert vom Inserat bis zur Kaufpreiszahlung meist drei bis sechs Monate. Die Vermarktung bis zur Einigung braucht je nach Lage, Preis und Zustand einige Wochen bis mehrere Monate. Vom Notartermin bis zur Zahlung vergehen in der Regel weitere zwei bis vier Monate. Plane außerdem einige Wochen Vorlauf ein, um die Unterlagen zu beschaffen.
Wie verkaufe ich eine Immobilie ohne Makler?
Ohne Makler verkaufst du, indem du Wert, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen und Verhandlung selbst übernimmst. Das spart deinem Käufer und dir die Provision, kostet dich aber Zeit.
- Wert ermitteln und Angebotspreis festlegen
- Unterlagen und Energieausweis beschaffen
- Gute Fotos machen und ein vollständiges Inserat erstellen
- Anfragen vorab prüfen und Besichtigungen durchführen
- Finanzierungsbestätigung des Käufers einholen und den Preis verhandeln
- Notar beauftragen und den Kaufvertrag vorbereiten lassen
Bei wowohni gibst du an, was du suchst und was bei dir frei wird. So findest du Käufer, die genau deine Immobilie suchen, ohne klassisches Maklerinserat.
Häufige Fragen
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Der Wert ergibt sich vor allem aus Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Am zuverlässigsten ist der Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten. Erste Hinweise geben Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht und Online-Bewertungen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Kostenlos im Portal BORIS deines Bundeslandes oder beim Gutachterausschuss deiner Stadt bzw. deines Landkreises.
Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Ein Kurzgutachten kostet meist einige Hundert Euro, ein ausführliches Verkehrswertgutachten in der Regel einen vierstelligen Betrag.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Vom Inserat bis zur Kaufpreiszahlung meist drei bis sechs Monate. Davon entfallen zwei bis vier Monate auf die Zeit zwischen Notartermin und Zahlung.
Kann ich meine Immobilie ohne Makler verkaufen?
Ja. Du übernimmst dann Bewertung, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen und Verhandlung selbst und sparst die Provision.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zahlen können sich ändern.